Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Malacatán, en la Zona 1, con una ubicación privilegiada en el casco urbano y sector comercial, a tan solo 350 metros del pintoresco Parque Municipal. Esta propiedad ofrece un amplio y versátil espacio que combina comodidad, funcionalidad y potencial de remodelación para adaptarse a diferentes necesidades residenciales o comerciales.
Detalles de la propiedad:
Ubicación y Accesibilidad:
- Situada en una calle de ingreso de una vía principal, facilitando el acceso y la movilidad.
- A 350 metros del Parque Municipal, en una zona consolidada y de alta afluencia.
- Sector comercial en pleno casco urbano, ideal para negocios o viviendas con alta demanda.
Características del Terreno y Construcción:
- Área de terreno de 1,046 varas cuadradas, con topografía completamente plana (100%) y un polígono irregular en un 80% de su perímetro, permitiendo una distribución eficiente del espacio.
- Muro perimetral de 368 metros lineales que brinda seguridad y privacidad.
- Área total de construcción de 710 m² distribuidos en varias edificaciones y espacios exteriores.
Distribución y Áreas Exteriores:
- Atrio central adoquinado de 270 m², perfecto para eventos sociales o espacios de convivencia.
- Piscina de concreto, ideal para el entretenimiento y el disfrute familiar.
- Jardineras perimetrales que aportan estética y armonía natural.
- Nicho para fogata, para reuniones al aire libre en las noches.
- Tres estacionamientos cubiertos que garantizan comodidad y protección para vehículos.
- Pasillo abierto que conecta las diferentes áreas de la propiedad.
- Áreas de uso múltiple y espacios de recreación.
Edificaciones y Áreas Funcionales:
1. Salón de usos múltiples:
- 41 m² con iluminación natural abundante.
- Gavetero empotrado para mayor organización.
- Baño de visitas, facilitando la funcionalidad para eventos o reuniones.
2. Casa Principal:
- Área de construcción de 135 m² con acabados de lujo.
- Pérgola en la parte frontal que realza la estética.
- Puerta principal doble de acceso.
- Espacios amplios con doble altura y excelente iluminación natural.
- Tres ambientes integrados que ofrecen una sensación de amplitud y confort.
- Sala espaciosa en nivel de suelo, ideal para reuniones familiares.
- Cocina y comedor integrados, con acabados modernos.
- Habitación con closet empotrado.
- Baño amplio equipado con jetina para mayor confort.
- Cisterna de agua para garantizar suministro constante.
3. Apartamento:
- 166 m² distribuidos en dos niveles.
- Diseño de pasillo abierto y cocina abierta para mayor integración.
- Tres habitaciones, cada una con espacios adecuados para descanso.
- Patio cubierto con pila amplia, perfecto para tareas domésticas y recreación.
- Baño de servicio para mayor comodidad.
- Requiere remodelación, ofreciendo la oportunidad de personalizar a gusto del nuevo propietario.
- Estructuras de concreto y madera, con columnas de concreto armado que garantizan durabilidad y seguridad.
Esta propiedad combina un excelente potencial para convertirla en un hogar de lujo, un espacio comercial o una inversión con altos rendimientos. Su estructura sólida, amplios espacios exteriores y ubicaciones estratégicas la hacen una opción ideal para quienes buscan calidad, comodidad y versatilidad en Guatemala.
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