En Zona 10 puedes ubicar para alquiler, espectacular Edificio, 64 Ambientes, 2199 m2, 40 Parqueos. Ciudad de Guatemala, Guatemala

¡Excelente oportunidad de inversión y negocio en la zona más estratégica de Guatemala! Presentamos un impresionante edificio corporativo en alquiler, ubicado en Boulevard Los Próceres, una de las zonas más privilegiadas y de alta plusvalía de la ciudad. Este inmueble combina funcionalidad, seguridad y amplitud, diseñado para satisfacer las necesidades de empresas modernas y exitosas.

**Características Generales:**

- **Ubicación privilegiada:** Boulevard Los Próceres, con vistas panorámicas al noreste y suroeste, garantizando una excelente exposición y accesibilidad.
- **Área total de construcción:** 3,564 m² distribuidos en cinco niveles y espacios complementarios.
- **Estacionamientos:** Capacidad para 40 vehículos, con dos calles de ingreso independientes que facilitan la circulación y el acceso.
- **Seguridad:** Garita de control de acceso, sistema CCTV 24/7 y alarmas de seguridad, asegurando protección integral para sus operaciones y empleados.
- **Entrada principal:** Amplia de 161 m², equipada con rejilla frontal de seguridad y doble altura que transmite prestigio y comodidad.

**Distribución y Áreas del Edificio:**

- **Niveles de oficinas (5 niveles):** Total de 1,882 m² con 63 ambientes que incluyen recepciones, oficinas privadas, salas de reuniones y áreas abiertas. Cada nivel cuenta con baños, cocinetas y bodegas para mayor funcionalidad.
  
- **Áreas complementarias:**
  - **Cafetería con cocina y 2 baños:** 72 m², ideal para pausas y eventos internos.
  - **Cuartos de servicio:** Tres espacios con tres baños, totalizando 84 m², diseñados para el personal de mantenimiento y soporte.
  - **Garitas:** Dos puntos de control de acceso para mayor seguridad y control de visitantes.

**Detalle de distribución por niveles:**

- **Nivel 1 (422 m²):**
  - 15 ambientes, incluyendo recepción, oficinas y salas de reuniones.
  - Cocina, 3 baños, bodega y cafetería para comodidad del personal y visitantes.
  
- **Nivel 2 (260 m²):**
  - 11 ambientes amplios y funcionales.
  - Cocina, 4 baños y una bodeguita de apoyo.
  
- **Nivel 3 (400 m²):**
  - 14 ambientes espaciosos.
  - 4 baños y una bodeguita adicional.
  
- **Nivel 4 (400 m²):**
  - 14 ambientes, ideales para oficinas y salas de trabajo.
  - 4 baños y espacio de bodeguita.
  
- **Nivel 5 (400 m²):**
  - 9 ambientes, con 4 baños para empleados y visitantes.
  - Bodeguita para almacenamiento.

**Espacios exteriores y servicios adicionales:**

- **Terraza de 304 m²:** Espacio abierto para eventos, reuniones informales o áreas de descanso.
- **Estacionamiento adicional:** Capacidad para 40 vehículos.
- **Infraestructura y servicios:**
  - Aire acondicionado split en todos los ambientes.
  - Ascensor con capacidad para 900 kg.
  - Planta de energía propia que garantiza operación continua las 24 horas.
  - Iluminación LED y sistemas de emergencia para seguridad y eficiencia energética.
  - Dos cisternas con capacidad total de 60,000 litros y dos electrobombas de agua.
  - Tres habitaciones de servicio con baños, pila de agua y sistemas auxiliares.

**Condiciones de alquiler:**

- **Precio:** US$32,000 mensuales más IVA.
- **Duración mínima del contrato:** 2 años, con posibilidad de remodelaciones autorizadas para adecuar el espacio a sus necesidades.
- **Flexibilidad:** El inmueble puede ser adaptado y remodelado según requerimientos específicos del inquilino.

Este edificio es la opción ideal para empresas que buscan una ubicación estratégica, espacios amplios y seguros, con excelentes facilidades para operar y crecer en Guatemala. Contáctenos para coordinar una visita y conocer en detalle esta magnífica propiedad.

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