Amplio Terreno en venta de 7 manzanas, ubicado en el km 26.5 a Santa Elena Barillas, Guatemala

OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA: Terreno de 7 Manzanas en Carretera a Santa Elena Barillas

Ubicado en el Km 26.5 de la Carretera a El Salvador, sobre la ruta principal que conduce hacia Santa Elena Barillas, Villa Canales. Esta propiedad representa una joya de inversión gracias a su topografía envidiable, recursos naturales inagotables y su cercanía inmediata a la Vía Alterna del Sur (VAS).

Especificaciones Técnicas

Área Total: 80,000 $v^2$ (7 Manzanas).

Frente: Aproximadamente 500 metros lineales sobre calle.

Fondo: Aproximadamente 120 metros.

Topografía: Excepcional configuración, siendo un 90% plana y apenas un 10% con inclinación leve e irregular.

Recursos y Ventajas Competitivas

Riqueza Hídrica: La propiedad cuenta con 3 nacimientos de agua propios con un aforo estimado de 80 GPM (galones por minuto), garantizando autonomía hídrica para cualquier proyecto.

Facilidad de Desarrollo: El terreno está cubierto por árboles que funcionaron como sombra para cafetales. Al ser una plantación agroforestal, no se requiere licencia de tala para limpieza del área, agilizando trámites de construcción.

Energía Eléctrica: Líneas de media tensión a solo 800 metros, con instalación próxima, lo que elimina costos de extensión de red para el comprador.

Potencial de Uso de Suelo

Dada su ubicación estratégica y características naturales, el terreno es ideal para:

Desarrollo Residencial: Perfecto para una lotificación o complejo de casas con enfoque ecológico.

Sector Educativo o recreacional: Clubes privados, centros de retiro o complejos deportivos.

Eco-Turismo: Aprovechando los nacimientos de agua y el entorno forestal.

Producción Agroindustrial: Ideal para proyectos avícolas o agrícolas tecnificados.(Nota: No apto para bodegas industriales pesadas).

Ubicación y Plusvalía

La propiedad goza de una conectividad privilegiada entre la ruta principal a Santa Elena Barillas y el flujo comercial de Carretera a El Salvador. La proximidad con la VAS garantiza un acceso rápido hacia el sur, el centro y el occidente del país, disparando su plusvalía a corto plazo.

Detalles de Venta:

Precio de Inversión: USD $2,100,000.00

Código de Propiedad: PVT-001-04-21

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